★合同没到期，商场有权解除合同吗？

★合同没到期，商场有权解除合同吗？

【案倒】

2008年8月，于某在一家新开的商场租了一个摊位经营服装，当时交了1万元的押

金，合同期限为3年，要求每半年交一次租金。由于总体经营状况不好，商场一直没有

向于某等收过租金。但是2009年9月份的时候，商场突然向于某等收起租金来，而且要

求一次交清，不交就解除合同，1万元的押金也就不退了。那么，商场有权在合同没到期

之前解除合同吗？于某还能要回押金吗？

【法律解析】

根据《合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付

期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一

年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余

期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。根提《合同法》第二百二十七条的规定，承

租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承

租入逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此如果于莱等逾期不支付的，出租人可以解除

合同。押金具有担保义务人履行合同的作用，给付押金一方当事人如果不履行合同义务的，

无权收回押金。本案中，于某应当按照约定每半年交一次租金，商场不能要求一次交齐，无

权解除合同。

【法条链接】

《合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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