“娃娃被房主”的原因及风险

        “娃娃”被“房主”的原因各式各样，但是，总结起来无外以下几种原因：

         第一，由于宠爱。祖父母或外祖父母处于对孙子女或外孙子女的宠爱，担心孙子女或外孙子女的将来，将房子作为礼物购买后办理产权给孙子女或外孙子女，以免除孙子辈将来的物质压力。同样，有些父母也是处于对子女的宠爱的原因，出资购买房屋登记在未成年子女名下。我就有一朋友，买了很多房子，别墅、高级住宅、商铺三十多套，全都登记在两个孩子名下，为此还专门向我咨询有关法律问题。

        第二，担心父母离婚时，分走房产的一半，有些祖父母或外祖父母担心将自己出资为婚后的儿女购买的房屋登记在未成年子女名下，会被认定为夫妻共同财产，离婚会被另外一方分走一半，因此要求将房屋登记在孙子女或外孙子女名下。

        第三，担心遗产税和房产税的开征。虽然我国还未开征遗产税，房产税也只是在几个地方试点，但是，这几年国家不断调整房屋过户的税费，且有上涨之势，根据这种趋势，不排除随时开征遗产税的可能性，而且房产税有在全国展开之势，而房产税可能在每人名下拥有的一定房产面积之外的才征税，因此，部分父母直接将自己购买的房屋登记在未成年子女名下或孙子女或外孙子女名下。

　　第四，为子女减压。父母为了子女的将来提供一些保障，决定把房子登记在未成年子女名下，以减轻子女成人后的压力。

　　第五，避免夫妻之间的财产纠纷。某些夫妻为了省却以后的争端，干脆把房产直接登记在未成年子女名下，归子女所有；再婚的家庭，为了避免非婚生子女日后争房产，也直接将房产登记在婚生未成年子女名下。

　　第六，规避债务。经商的夫妻，为了规避债务风险，直接将购买的房屋登记在未成年子女名下。

        第七，为了未成年子女入学、将来就业。购房可以入户，因此，父母出资购买房屋直接登记在未成年子女名下，为的是将未成年子女户口迁至房屋所在地，未成年子女可以入读户口所在地的好学校，或者将来在户口所在地就业方便。

       “娃娃被房主”可能产生的风险归结起来，主要有以下一些：

        第一，登记在未成年子女名下房屋，父母处置起来比较困难。曾经有朋友出资300多万元购买别墅登记在未成年的儿子名下，后来因生意缺流动资金，向银行申请贷款，抵押物选择登记在未成年子女名下的房产，银行予以拒绝，理由是根据我国相关法律规定，登记在未成年子女名下的房屋，监护人想处置该房屋（如抵押、转让）须证明是为了未成年子女的利益，需要提供相关部门出具的未成年子女需要大额消费的证明、医疗证明等书面材料。

        第二，父母离婚时欲将登记在未成年子女名下的房屋作为夫妻共同财产进行分割，司法实践主要的观点认为不属于夫妻共同财产，已经赠与给未成年子女，涉及未成年子女权益保护问题，及诉讼主体方面的原因，一般不予支持。具体理由见笔者另一篇博文《离婚案件中不能直接分割父母出资购买登记在未成年子女名下的房屋》。

        第三，无法及时转让房屋，房价下跌造成损失。2007年底以及2011年底，在国家严厉调控房价时，面临着即将下跌的房价，都有客户向我咨询怎么转让登记在尚未成年的子女名下的房产，这些客户最终因无法完成房管局要求提供的资料，只好放弃，面对房价下跌束手无策。因此，从某种意义上来讲，如果房屋登记在未成年子女名下，父母一定要做好心理准备，即在子女成年之前，登记在未成年子女名下的房屋都有可能无法转让。

        第四，为逃避债务将房屋由登记在父母名下过户登记至未成年子女名下，法院有可能认定该转让行为无效，仍然将房屋拍卖抵债。

        第五，“娃娃被房主”还会对孩子的身心健康造成不利影响。未成年子女小小年纪就拥有房屋，会对其造成攀富、比富等心理，甚至产生依赖心理，导致未成年子女成年后丧失上进、奋斗精神。