★两人共同出资购房，共有权怎么区分？

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★两人共同出资购房，共有权怎么区分？

【案例】

范某和朋友小周都是“北漂”一族，两人经协商决定共同出资买房。两人签订了相关

合同，共同出资购买了一套两室一厅。但是当范某高兴地往新房搬东西时发现，小周的东

西放满了客厅。范某认为自己与小周是平均出资，两人应平均分配屋内面积，但是小周却

认为自己没有独占客厅，客厅的其他空间大家还可以使用。小周的说法合理吗？

【法律解析】

小周的行为侵犯了范某的房屋共有权。《民法通则》第七十八条规定，财产可以由两个以上

的公民、法人共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。本案中，

范某与小周平均出资共同购房，两人对房屋按份共有。小周在客厅放满了自己的东西，使范某

无法在客厅摆放其他东西，显然有故意占用客厅的意思，侵犯了范某的房屋共有权承担义务。

按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人

在同等条件下，有优先购买的权利。

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