离婚律师 夫妻一方私自卖房--离婚可索赔！！！

离婚律师 “夫妻一方私自卖房--离婚可索赔！！！”

　　离婚析产遗产按份分割

　　市民王女士：公公去世时，未留遗嘱，我爱人与婆婆分别继承了公公的房产。继承发生期间，婆婆放弃了25%的份额，由我和爱人各占房产50%的份额。现在我与爱人发生矛盾，面临离婚。那我爱人继承的房产有我的份额吗？如果有的话，是分割我爱人继承应有的25%份额，还是婆婆放弃权利后我爱人现拥有的50%份额？

　　离婚律师：根据我国《婚姻法》相关规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：继承或赠与所得的财产，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。

　　您爱人办理法定继承过程中，因婆婆自动放弃部分继承的房产份额，您爱人最终继承房产的50%份额。故您在离婚时应按房产份额50%进行分割。在离婚时，您对您爱人由继承而来的其他财产也享有共同共有的权利。

　　丈夫私自卖房离婚可以索赔

　　市民巴女士：我们夫妻分居10年，我丈夫几年前将夫妻名下的房产私自卖给了他姐姐。我该如何主张我的权利呢？

　　离婚律师：首先看您先生的姐姐购买此房时，是否构成善意第三人：已经支付了合理对价。二房产已经交付。不动产的已经办理了登记，动产的已经交付对方。三是对该房产属于夫妻共有财产不知情。

　　如果不具备以上三点的，就不构成善意第三人，您可以要求确认当时的房屋买卖合同无效，要求他姐姐返还。如果构成善意第三人的，您就不能要回该房屋，您离婚的时候，可以要求您丈夫赔偿损失。